수도권 주택 담보 대출 '6억 원' 규제 다주택 자 전면 차단

수도권 주담대 ‘6억 원’ 초강수 제한 실거주 목적 외에는 사실상 대출 불가!

정부, 집값 폭등에 전면 규제 카드 꺼냈다 2025년 6월 28일부로 정부가 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대)을 최대 6억 원으로 제한하는 규제를 전격 시행했습니다.

집값 급등과 가계부채 증가가 겹치면서, 최정부 출범 한 달 만에 초강도 대출 규제가 발표된 것입니다.

 

 

핵심 요약

 

항목                                                      주요 내용

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대상 지역                                            수도권 + 규제지역 전역

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대출 한도                                            주택당 최대 6억 원

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적용 시기                                            2025년 6월 28일부터 즉시

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실거주 요건                                        6개월 이내 전입 의무

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갭투자 방지                                        전세대출 전면 제한

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다주택자                                            대출 전면 금지

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기존 1 주택자                                     기존 주택 6개월 내 처분 조건 시 예외

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정책 대출(LTV, 디딤돌 등)                  20% 축소, 최대 1억 원 감소

 

 

 

 

왜 이런 규제가 나왔나?

• 서울 아파트값, 6년 9개월 만에 최고치
• 강남 → 외곽 → 경기권까지 확산
• 가계 부채 1,800조 원 돌파
• 정부, 집값 과열 & 부채 위기 동시 대응 필요성 대두

 주담대 ‘최대 6억’ 제한의 의미

• 아파트 가격과 무관하게 최대 6억만 가능
• 개인의 소득 수준과도 무관
• 수도권·규제지역 한정
• 개인별 총 한도 최초로 설정

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📌 예: 12억 아파트를 구입할 경우, 자비로 6억 원 이상 마련 필요

 

다주택자·갭투자자는 전면 차단

 

대상                                                                                           대출 가능 여부

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무주택자 (실거주 목적)                                                             가능 (최대 6억)

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1 주택자 (기존 주택 6개월 내 처분 조건 충족)                             가능

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1 주택자 (기존 주택 미처분 시)                                                    불가

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2 주택 이상 다주택자                                                                   전면 금지

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+갭투자 목적 전세대출                                                                  전면 금지

 

 

생애최초·정책 대출도 축소

 

• LTV (담보인정비율):

수도권 내 생애최초 → 기존 80% → 70%로 축소

• 디딤돌 대출, 버팀목 대출 한도:

기존 대비 최대 1억 원, 약 20% 축소

 

 

항목                                      변경 전                                       변경 후

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디딤돌 대출                           최대 3억~4억 원                        2.4억~3.2억 원

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버팀목 대출                           최대 2억~3억 원                        1.5억~2.5억 원

 

 

은행 주담대 만기 ‘30년 고정’

• 은행마다 다르던 주담대 만기 → 30년으로 일괄 고정
• 변동금리 이용자도 혼선 없도록 단일 기준 적용

 

금융권 대출 총량도 절반으로

• 가계대출 총량 목표: 하반기부터 기존 계획의 50% 수준으로 조정
• 정책 대출 공급도 대폭 축소 예정

 

 

정부 입장 & 향후계획

 

• 집값 안정화 효과 지켜보겠다
• 필요시 추가 규제지역 지정 및 보완조치도 고려
• 실수요자 보호와 투기 억제 균형 중시

나에게 미치는 영향은?

 

유형                                                                  영향

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실거주 무주택자                                               대출 가능하나 6억 한도 내에서만, 전입 의무 발생

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다주택자                                                           모든 주담대 불가

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갭투자자                                                           전세대출 차단

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기존 1 주택자                                                     6개월 내 처분 조건 시만 대출 가능

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생애 최초 구입자                                               LTV 축소 + 정책 대출 한도 감소

 

 

이번 규제는 투기 수요 억제와 가계 부채 관리를 동시에 노리는 강력한 조치입니다.

그러나 실수요자 부담 증가와 전세시장 불안정성이라는 부작용도 우려되는 만큼, 균형 잡힌 후속 정책이 절실한 시점입니다.

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